Строительная экспертиза
Под строительной экспертизой понимается контроль качества и объемов выполняемых строительных работ. Контроль объема строительных работ может выполняться на следующих стадиях:
- заключение договора (согласование сметной стоимости)
- в процессе выполнение строительных, ремонтных или отделочных работ
- по завершению выполнения строительных работ (поэтапно или полностью)
Во второй и третьей ситуации к контролю объема строительных работ может прибавиться контроль качества проведения строительных работ.
Контроль качества и объемов обычно требуется в случаях:
• проведения некачественного ремонта;
• проведение некачественных строительных работ;
• некачественного выполнения отделочных работ;
• контроля за соблюдением требований проектной документации;
• завышения или занижения объемов и расценок на проводимые работы;
• желания проконтролировать процесс ремонта или строительства;
• желания или необходимости доказать в досудебном или судебном порядке объем и качество работ.
• необходимости составить сметную документацию на строительство, реконструкцию или ремонт объектов, финансируемых вами;
• потребности квалифицированного составления смет, но не настолько регулярно, чтобы иметь в штате своих сметчиков;
• необходимости разделить сметную документацию на капремонт и реконструкцию для оптимизации налогообложения.
Помощь специалистов в рассмотрении вышеуказанных случаев необходима, поскольку мало найти ошибку нужно еще и суметь доказать ее на основании СНиПов и ГОСТов, а в случае необходимости, выяснить причину ее появления и найти пути устранения.
Какие услуги мы предлагаем:
• Анализ коммерческих предложений подрядных организаций (в том числе или отдельно анализ объемов работ, согласно сметной документации, составленной третьим лицом)
• Составление сметной строительной документации на ваш проект (включая анализ рынка цен на строительные материалы)
• Технический надзор за строящимся объектом
• Техническое освидетельствование построенного объекта
Что Вы получаете:
Анализ коммерческих предложений подрядных организаций поможет Вам получить информацию о деловой репутации подрядчика, получить рекомендации по предлагаемым ценам и срокам проведения работ, заключить договор с учетом строительных норм и правил.
Составленная нами смета, содержащая анализ рынка цен на строительные материалы, даст Вам возможность объективно, оценить размер возможных расходов, поможет более профессионально разговаривать с подрядчиком.
В процессе строительства мы будем контролировать вопросы соблюдения нормативной документации, согласованные с Вами этапы работ, отбирать образцы используемых строительных материалов, проводить их лабораторные испытания. По итогам каждой проведенной инспекции Вы получите отчет, отражающий объем проведенной работы и ее результаты. Отчет будет являться основанием для выставления претензии к застройщику.
Если строительные работы уже закончились и настало время оплатить услуги подрядчика, техническое освидетельствование построенного объекта даст возможность узнать, за что реально Вы платите, что требует доработки и с какими проблемами Вам возможно придется столкнуться в ближайшее время.
В качестве совета.
Вы можете не обращаться к экспертам, но должны знать следующее:
-
Чем подробнее будет составлен договор на выполнение работ и сметная документация, тем легче Вам будет отстаивать свои права.
-
В договоре должны быть прописаны гарантийные обязательства подрядчика.
-
Перед согласованием сметной документации и подписанием договора, внимательно ознакомьтесь с этими документами или обратитесь к специалистам.
-
Следите за соблюдения проекта. Все изменения проектных решений должны быть согласованы и зафиксированы в письменной форме. Перед внесением изменений ознакомьтесь с последствиями с технической и финансовой стороны.
-
Контролируйте сроки исполнения обязательств.
-
Оплата работ должна проводиться поэтапно, за следующий этап после подписания акта о приемки предыдущего.
-
Осуществлять технический надзор за проводимыми работами, особенно при выполнении скрытых работ (заливка фундаментов и т.п).
-
Сохраняйте финансовые документы.
-
Фиксируйте все претензии к строителям в актах приемки работ.
-
Если Вам строит строительная компания, то у нее наверняка есть юрист, знающий все тонкости законодательства затрагивающего вопросы строительства. А если Вы наняли шабашников, то у них наверняка нет денег чтобы обеспечить финансовые претензии к себе.
-
Срок подачи претензий ограничен.
Если Вы приняли решение обратиться к нам, начните с того, что сформулируйте вопросы, которые хотите поставить перед экспертом для разрешения.
После этого начнется совместная работа, которая будет состоять из следующих этапов:
1. Определение основных положений договора на оказание услуг (даты, сроки, стоимость, порядок оплаты, ответственность сторон), подписание договора.
2. Вы приглашаете (в письменной форме минимум за три дня до осмотра, желательно телеграммой с уведомлением на осмотр объектов экспертизы все заинтересованные стороны.
3. Мы проводим осмотр, составляем акт осмотра, который подписывают все присутствующие на осмотре стороны. Каждая сторона вправе внести дополнения и изменения в составленный акт.
4. Мы обрабатываем полученный в результате осмотра материал и составляем экспертное заключение, которое передаем Вам.
Наше заключение обычно содержит:
- ответы на вопросы заказчика, сформулированные в техническом задании;
- фотографии объектов экспертизы;
- акт осмотра;
- перечень нормативных документов, использованных при подготовке заключения;
- мнение эксперта о размерах и причинах возникновения ошибок, повреждений, …;
- рекомендации по устранению недостатков (при необходимости);
- сметную документацию (при необходимости);
- протоколы лабораторных исследований (при необходимости);
- приложения с нашими лицензиями и образовательными документами;
Вместе с отчетом мы выдаем квитанцию об оплате наших услуг.
Если строители будут не согласны устранить недостатки (а иногда, можно договориться с ними уже на этапе привлечения экспертов) придется действовать через суд, приготовьтесь к небыстрому рассмотрению дела. С другой стороны если экспертиза проводится для суда, то имея на руках наши квитанции, вы сможете потребовать от виновного оплатить ваши издержки и в том числе стоимость экспертизы.